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最新消息| 2020年一線城市寫字樓市場租賃投資現狀,空置率懸殊較大「圖」 | 2023-03-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1670272486207082900&wfr=spider&for=pc" 華經情報網發布時間：06-2315:06華經艾凱（北京）企業咨詢有限公司官方帳號,優質創作者,財經領域創作者一、寫字樓投資市場概況隨著我國經濟結構的進一步調整與優化，第三產業在我國經濟結構中所占的比重也越來越大。許多金融、互聯網行業的企業擴張意愿較強，員工數量迅速增長。2019年在北京出租的辦公寫字樓中近50%的行業為金融、服務業。因此在寫字樓辦公市場上也具備較強的規模擴張意愿，這部分企業將在原有布點的城市繼續擴租或新設發展區域增租;由此為寫字樓市場帶來新的發展契機。2019年北京寫字樓租賃產業分布情況資料來源：華經產業研究院整理寫字樓作為辦公的商用場所，潛在需求較大。盡管目前受中美貿易摩擦與新冠肺炎疫情的影響需求處于低位，但是由于寫字樓需求相關產業如金融、互聯網等行業近年發展迅速，且政府擴大了金融等行業的開放領域，可以預計未來將有一系列外資中資企業涌入市場。2018年寫字樓市場由于供大于求而進入低谷，但是2016年以來寫字樓的土地供應趨于收緊，在土地規劃面積比重從21.3%下降到12.4%。但隨著去庫存的成效逐漸顯現，一季度寫字樓開工數量低迷的供給背景下，多種因素將推動寫字樓市場的需求回升。2010-2018年土地出讓規劃寫字樓建設占比資料來源：華經產業研究院整理相關報告：華經產業研究院發布的《2020-2025年中國寫字樓行業投資潛力分析及行業發展趨勢報告》二、寫字樓投資的特點從風險上來看，寫字樓這類資產的最大風險在于來自整個經濟的系統性風險。寫字樓是反映經濟狀況的晴雨表，如果經濟下行壓力較大，寫字樓同樣也會承受較大的下行壓力。2020年一季度由于疫情許多寫字樓不得不降租免租，寫字樓市場在這種系統性風險面前容易遭受重創。此外寫字樓投資與商品住房投資最大的不同在于其空置成本更高，要想最大限度減少空置期需要的是較高的運營水平來降低招商與維護成本。因此投資者需要掌握更多商業地產相關知識。相比于有價證券、股票等投資方式。寫字樓價值波動的概率非常低，收益較為穩定，非劇烈的系統性風險一般不會虧損。寫字樓屬于固定資產投資，一般的持有期都比較長，屬于長線投資，因此流動性較差。具體到四大一線城市的寫字樓市場，由于寫字樓市場受到當地產業結構與營商環境的影響，寫字樓市場的市場環境也不盡相同，冷熱不均不可避免。四大一線城市寫字樓市場資料來源：華經產業研究院整理三、疫情沖擊下的寫字樓市場 關鍵字標籤：小型辦公室推薦 |
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