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最新消息| 新房搶不到,二手業主不賣,深圳樓市要熄火? | 2021-04-10 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.163.com/dy/article/G6VODSBB0518KMMI.html" “金三銀四”過半，深圳樓市表現如何？ 新房方面，2月春節假期過后，3月開發商推盤積極性變高，5個新盤取得預售后開盤，1個現售項目開盤，另外還有2個尾盤項目開盤。 二手房在重重壓力下，則顯得冷淡得多，成交量跌破5000大關，并且成交量或將在未來一段時間內持續低迷。 01 3月成交5305套新房 光明這個新盤奪銷冠 3月深圳成交5305套新房住宅，環比增加54.5%，成交面積511015平方米，環比增加55.0%。 很明顯，春節假期影響已過，節后供應增加，再加上“指導價”對二手房市場的抑制，新房市場迎來小陽春。 寶安、龍崗、光明是新房成交主力區域。其中，寶安以1676套成交量遙遙領先。 滿京華云著華庭、萬豐海岸城璽園、富士君悅府、清平華府等是寶安的成交主力。 中海陽光橡樹園、卓弘星辰、新霖薈邑等則是龍崗的成交大戶。 光明萬科光年四季奪下3月樓盤銷冠。 02 8個新房開盤，6個“日光” 打新“游戲規則”升級 3月開盤的項目，成績大多不錯。 3月有8個新房項目開盤，推售產品以住宅為主，僅碧桂園翠湖大廈推售非住宅產品。 開盤的住宅項目銷售成績不錯，6個樓盤在開盤當天售罄。 其中，個別樓盤的開盤規則甚至刷新了“行規”。 最典型的例子，是3月2日開盤的華潤萬象華府，這個羅湖新盤發布銷售方案，掀開了深圳打新看積分的帷幕：看住房轉讓記錄！ 華潤萬象華府銷售方案 這條規則將“社保巨子”賣房打新的漏洞堵上，深圳打新規則就此升級，真·首套買家直呼大快人心，只是愁壞了換房客。 新規的出發點是剛需客優先，抑制炒房客，但在執行過程中，各種嚴苛的審核不禁令人感慨，“審核難，難于上青天！” 頂流網紅盤宏發萬悅山的資料審核步驟是典型中的典型。 收入證明未達標、收入與流水不匹配、征信逾期次數過多……打新人遇到的資料審核問題五花八門，就連現金買房都要對現金來源做個詳細說明。 圖源：網絡 一張張“資料待修正”的截圖，無不印證著：這是“史上最嚴買房資格審核”。 不得不說，這屆打新人可太難了，可房子又得買，該怎么辦呢？我們總結了十條經驗 1、如果積分不夠72，買熱門樓盤，勸自己冷靜冷靜再冷靜，打新徒勞一場。 2、一個月之內，查征信次數最多不要超過3次。沒必要不要查征信。 3、流水不夠月供兩倍，千萬不要浪費時間，努力提高收入，提升流水質量。 4、流水不夠，擔保不能找兄弟姐妹，只能找直系親屬（父母、配偶、子女），直系親屬流水也要優質。 5、收入證明實事求是開，匹配公積金、個稅，開到天上去沒用。 6、首付款提前轉進賬戶，不要到買的時候急忙轉進去，轉的越早越穩妥，卡里資金可以買理財。 7、不要找人代持房產，轉賬記錄溯源一樣能查出來。 8、不要買小產權房，只要你去辦理了水電過戶，一樣能查到。只有想不到，沒有做不到。 9、沒名額，找房票結婚，再買房行不通，房子只能寫在有房票人名下。 10、如果下決心在深圳定居，老家無房產拆遷、無土地征收，戶口盡早落到深圳。 03 二手房市場慘淡 買家賣家都在觀望 打新如此艱難，那正處于風口浪尖的二手房市場表現如何？ 3月深圳二手房市場可以用“慘淡”來形容，網簽4869套，開年以來持續走低，環比2月下降7.6%，與1月相比網簽量幾乎跌了一半多，同比去年3月大幅下滑23.6%。 圖源：深房中協 一般來說，5000套是業內普遍認同的紅線，網簽低于5000套的行情可以說十分冷淡。 平均來看，3月每周網簽1000套二手房。深房中協認為，從每周成交走勢來看，市場已進入“橫盤”狀態。 圖源：深房中協 二手房市場的冷淡，源起于“208新政”，指導價的出臺讓深圳二手房市場來了個“急剎車”。 一線調研報告顯示，各大中介門店的二手房帶看、簽單量均呈現斷崖式下滑，甚至有部分中介門店準備或已經關閉。 目前來看，在208新政的高壓下，深圳二手房市場接近“凍結”。 銀行跟進指導價放貸的行為更是扼住了炒房者的脖頸；隨后，又官宣購房資料造假者將依法移交公安機關處理······ 一套組合拳打下來，之前熱鬧的二手房市場“安靜如雞”——買家貸不到款，業主不想降價，炒房客紛紛出局。 深圳樓市就這樣“橫盤”下去了嗎？ 有媒體實地走訪及收到大量網友的反饋發現，目前多數業主并不急于賣房，處于觀望狀態。 部分有改善型需求的業主也普遍認為，新政出臺市場前景不明，擔心賣掉房子之后買不回來，因此暫緩換房計劃。 再加上，多重政策多是利好新房，也有不少買家瞄準新盤。 可以預見的是，二手房市場交易量或將在未來一段時間內持續低迷。 關鍵字標籤：www.liidda.com.tw/service.html |
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